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L'immobilier est un marché offrant de nombreuses opportunités d'investissement dont une des options attrayantes est le statut LMNP (Location Meublé Non Professionnel). Parmi les différentes alternatives disponibles, investir dans le LMNP ancien présente de nombreux avantages intéressants. Cette stratégie permet d'acquérir des biens immobiliers existants, déjà meublés et prêts à être loués, évitant ainsi les délais de construction. Découvrez ici les motifs qui font du LMNP ancien une option judicieuse pour les investisseurs immobiliers.
Défiscaliser le patrimoine
Investir dans l'immobilier ancien présent une opportunité attrayante pour la défiscalisation de votre patrimoine, rendez-vous sur simulimmo.com pour en savoir plus. Contrairement à l'immobilier neuf avec des contraintes géographiques et des plafonds de loyers, l'ancien offre des dispositifs fiscaux avantageux. Parmi eux, le dispositif Malraux permet une réduction d'impôt jusqu'à 30% pour rénover d'anciens immeubles en centre-ville destinés à la location. De plus, le volet "ancien" du dispositif Pinel offre des avantages fiscaux similaires à ceux du neuf. Cependant, cela concerne uniquement les logements nécessitant des travaux. À ceux-ci, vous pouvez ajouter le prêt à taux zéro, une option intéressante pour investir dans l'ancien en effectuant des rénovations.
Défiscaliser les revenus locatifs
L'investissement dans l'immobilier ancien permet d'optimiser la gestion fiscale de vos revenus locatifs. Dans ce domaine, vous avez la possibilité de choisir des stratégies visant à réduire votre charge fiscale. Optez pour le régime Micro-BIC si votre chiffre d'affaires annuel respecte les seuils requis pour une déclaration en tant que micro-entreprise. Ainsi, vous bénéficierez d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives, bien que les charges ne soient pas déductibles. Les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme, eux obtiennent un bénéfice allant jusqu'à 71%. Pour une optimisation plus poussée, choisissez le régime réel. Ce dernier permettra de déduire les charges, amortissements et intérêts d'emprunt, ce qui réduira votre base d'imposition. Toutefois, sachez que le régime réel devient obligatoire si vos revenus locatifs dépassent 70000€.
Percevoir les loyers sans délai
Investir dans un appartement ancien en résidence de services déjà exploitée permet de percevoir vos premiers loyers sans délai. Les programmes neufs nécessitent généralement une période de livraison prévisionnelle d'un à trois ans. Pour le LMNP ancien en revanche, après la finalisation de la transaction notariée, vous pourrez recevoir immédiatement les revenus locatifs. Vous évitez ainsi les intérêts intercalaires liés à un financement à crédit, pouvant représenter environ 10% du montant investi dans un projet neuf. Alors, en optant pour l'immobilier ancien, vous pouvez profiter rapidement des loyers générés. Cela contribue à améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Régler des frais de notaires plus élevés
Les frais de notaire diffèrent selon l'acquisition d'un bien VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou d'un investissement dans un LMNP ancien. Dans le cas d'une VEFA, les frais de notaire représentent en moyenne 3,5% du prix d'achat. En revanche, pour l'achat d'un bien immobilier en LMNP ancien, les frais de notaire s'élèvent en moyenne jusqu'à 8%. Cet écart peut être compensé par la possibilité de percevoir immédiatement des revenus locatifs après la signature chez le notaire. D'ailleurs, vous n'aurez même pas à attendre la livraison de la résidence avant de percevoir. Ainsi, malgré des frais de notaire plus élevés, l'investissement dans un LMNP ancien offre des avantages financiers attractifs.
Sécuriser l’investissement durablement
La sécurité à long terme d'un investissement est primordiale pour tout investisseur. Choisir un investissement en LMNP ancien permet d'acquérir un bien dont l'exploitation est durable. Vous pourrez aussi obtenir un bien dont l'emplacement a prouvé sa pertinence pour un public spécifique. Il s'agit généralement des étudiants, des touristes, des professionnels ou des seniors. Vous avez donc la possibilité d'étudier en détail la gestion du bien comprenant les charges, impôts locaux, entretiens, planifications des travaux. Il en est de même pour le rendement locatif et vous pouvez anticiper les éventuelles difficultés pour trouver des locataires. Cette analyse approfondie sécurise votre investissement durablement et vous permet de prendre des décisions éclairées en matière de gestion immobilière.
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